Orçamento de Obras e Cálculo do BDI
O IBEC – Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos, representante brasileiro no ICEC – International Cost Engineering Council,desde 1981, vem atuando em pesquisa e definindo orientação técnica sobre Orçamento de Obras e Cálculo do BDI desde o ano de 2000.
O BDI é parte integrante da formação do preço de venda dos serviços de engenharia.
Preço Unitário de Venda = Custo Unitário Direto x (1 + BDI)
É sabido que do aspecto de estimativa de custos de obras encontramos duas situações bem distintas, uma que representa a ação do órgão público contratante e a outra que é executada por parte da empresa prestadora de serviços. Assim, o primeiro elabora o que entendemos ser o Preço de Referência da licitação e o segundo calcula o custo do empreendimento. As características destas duas situações citadas, são as seguintes:
PREÇO DE REFERÊNCIA (Contratante)
Custos unitários diretos genéricos multiplicados por BDI fixado.
As variáveis adotadas são médias de mercado, portanto, não são especificadas para o projeto em questão.
Preço Unitário de Venda do Serviço = Custo Unitário Direto (*) x BDI (**)
(*) Obtidos em Tabelas Oficiais ou bancos de dados particulares
(**) BDI fixado pelo órgão público
ESTIMATIVA DE CUSTOS (Prestadora de Serviço)
Custos unitários diretos e Custo Indireto específico para o projeto em questão. Todas as variáveis são definidas para a obra em análise.
As composições de custos unitários de serviços adotados pelos órgãos públicos e privados representam o Custo Direto.
A definição de todas as variáveis é exclusivamente para o projeto que está sendo calculado o custo (salários, encargos sociais, materiais, tributos e cálculo do BDI).
Ainda assim, e precisa ficar muito bem entendido, o preço de venda encontrado pelo prestador de serviço é uma mera “Estimativa de Custos”, uma vez que a assinatura do contrato precederá a execução da obra.
É muito importante que se estabeleçam os valores dos insumos do custo direto de acordo com a ciência de custos, isto é, mão de obra (salários, encargos sociais, benefícios, vale transporte e encargos complementares), materiais (fornecimento e tributos), equipamentos (custo horário), transportes (veículos de passeio e de carga) e taxas e tributos.
Fórmula de Cálculo do BDI:
BDI = ( ( 1 + CF + AC + S + G + MI ) -1 ) x 100
1 – ( T + LB )
n CF è Custo Financeiro
n AC è Administração Central
n S è Seguros
n G è Garantia
n MI è Margem de Incerteza
n T è Tributos sobre a Nota Fiscal
n LB è Margem Bruta de Contribuição ou Lucro Bruto
Todas estas variáveis são definidas em percentuais e terão seus valores calculados tecnicamente ou legalmente.
Tributos sobre a Construção
Salientamos a importância dos tributos nos custos dos empreendimentos de engenharia e arquitetura, uma vez que a incidência destes nos insumos das obras é muito elevada.
Assim, segundo estudo detalhado que elaboramos podemos dizer que aproximadamente 41% do preço de um serviço de engenharia são tributos, de acordo com o resumo apresentado a seguir:
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Tributos sobre a Construção
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Insumos
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% sobre Preço
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Carga Tributária
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Incidência de Impostos
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Mão de Obra
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39,0%
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54,5%
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21,3%
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Materiais
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40,6%
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24,0%
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9,7%
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Equipamentos
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4,0%
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25,0%
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1,0%
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Tributos sobre a Receita
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6,7%
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100,0%
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6,7%
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Lucro / Tributos sobre o Lucro
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9,7%
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25,0%
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2,4%
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Média dos Tributos sobre a Construção
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100,0%
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41,1%
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OBS: O Lucro Líquido é de 7,3%.
DEFINIÇÃO DE BDI
O BDI representa o rateio dos custos das obras não discriminados na Planilha de Quantidades e Preços Unitários (definidos como Custos Indiretos) aplicado sobre os Custos Unitários Diretos dos Serviços.
O BDI não tem percentual médio nem máximo, é calculado obra a obra.
Conclusões Importantes:
O preço de venda apresentado na proposta do prestador de serviço é uma mera “Estimativa de Custos”.
As composições de Custos Unitários de Serviços devem ser constantemente atualizadas, uma vez que é muito rápida a alteração dos procedimentos executivos e das inovações tecnológicas e de materiais.
O BDI é um percentual proporcional à realidade da empresa ou às exigências do contrato, ou ainda, função da localização do serviço, ou ainda, com o prazo contratual. Portanto, não podem ser descolados destes fatores.
O BDI é variável caso a caso e só pode ser calculado após conhecido o projeto, sua localização e com dados próprios de cada empresa.
Engº Civil Paulo Roberto Vilela Dias
Mestre em Engenharia Civil
www.ibec.org.br
